Proč koupit apartmán v Lipno Lake Resort? Jsme lídr apartmánového ubytování na Lipně.
Lipno Lake Resort je skvělé místo pro rodinnou dovolenou s dětmi. Resort se nachází přímo u Skiareálu Lipno a téměř na břehu vodní nádrže Lipno, v srdci krásné Šumavy. To znamená, že v zde lze prožít dovolenou v kterémkoli ročním období. Díky skvělé poloze je to vždy jen kousek na nejžádanější aktivity na Lipně.
Každý apartmán v našem resortu je plně vybavený s vlastní saunou. Ke každému apartmánu náleží prostorný sklep. Parkování je zajištěno v našem areálu. Navíc resort disponuje vlastními venkovními vyhřívanými bazény, které jsou otevřené od června do září.
stabilní | férový | funkční
- Tržní hodnota apartmánů díky kvalitní údržbě i dobré lokalitě neustále roste.
- Máme jeden z nejpropracovanějších systémů financování chodu resortu s dobrou návratností investice vlastníkům i při vynakládání nemalých prostředků na údržbu.
- Organizační struktura funguje dle stabilizovaného, efektivního a léty prověřeného modelu.
- Průběžně investujeme do interiérů apartmánů, budov i infrastruktury, abychom udrželi svou pozici na trhu v sílícím konkurenčním prostředí.
- Máme velký počet věrných hostů, kteří oceňují, že se resort neustále vyvíjí a posouvá dopředu, a kteří se vracejí stále zpět.
preciznost | efektivita | udržitelnost
- Resort je provozován jako investiční nemovitost s komerčním pronájmem apartmánů třetím osobám.
- Pronajímající vlastník se o chod resortu nemusí starat. Veškerou správu, údržbu, pronájem zajišťuje LLR.
- Zabezpečení společného majetku, daňová optimalizace a flexibilní rozhodování dané účelným propojením 100% vlastněných společností Lipno Lake Resort,družstvo a Lipno Lake s.r.o.
dostupnost | odpočinek | zábava
Areál Lipno Lake Resort se nachází mezi lipenským jezerem a Skiareálem Lipno. Areál byl postaven v letech 2005–2007 a je tvořen 5 budovami, ve kterých je účelně rozmístěno 92 komfortních a velmi prostorných apartmánů.
Areál je přístupný po hlavní komunikaci. Vjezd na vnitřní komunikaci resortu je zabezpečen branou a parkoviště se rozprostírá přímo podél jednotlivých budov.
Přímo v resortu je také umístěno dětské hřiště s velkou pirátskou lodí a skluzavkami, venkovní vyhřívaný bazén a brouzdaliště se slanou vodou, sportovní multifunkční hřiště, hřiště na minigolf a stolní tenis, ohniště a dětský koutek se spoustou interaktivních her. To vše je k využití pro naše hosty i majitele zdarma. Důležitou součástí našich služeb je půjčovna sportovního vybavení hned u recepce. Půjčovna nabízí zvýhodněné ceny a našim majitelům navíc roční budget na bezplatné půjčování vybavení.
komfort | prostor | kvalita
Apartmány disponují vlastní saunou, jižní terasou či balkónem s výhledem na přilehlý park i lipenské jezero a vlastním skladem na sportovní vybavení. V každém apartmánu je obývací pokoj s elektrickým krbem, plně vybavená kuchyně a dle typu 1-5 ložnic a 1-2 koupelny a toalety.
V resortu jsou vybrané apartmány uzpůsobeny pro pobyt s malými dětmi. Jsou vybaveny dětskou postýlkou a židličkou, ohrádkou a hračkami. Zároveň mají bezpečnostní chrániče na vařičích, záslepky zásuvek, zábrany u schodišť a zabezpečená okna. Každý majitel se může pro tuto variantu apartmánu rozhodnout a Lipno Lake s.r.o. apartmán vybaví na vlastní náklady.
Apartmány je možné uzpůsobit pro pobyty s domácími mazlíčky. Kombinace psího a dětského apartmánu, ale není možná.
Studio |
Suite |
Premium
|
Superior
|
Premium
|
Superior
|
Grand
| |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Plocha apartmánu |
66 m2 | 66 m2 | 87 m2 | 97 m2 | 110 m2 | 120 m2 | 165 m2 |
Terasa/balkon |
9 m2 | 9 m2 | 23 m2 | 32 m2 | 23 m2 | 9 m2 | - | 35 m2 |
Počet - ložnice, koupelna, sauna |
1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 3 | 2 | 1 | 3 | 2 | 1 | 5 | 1 | 1 |
Max. počet osob (vč. přistýlky) |
2 (4) | 4 (6) | 4 (6) | 4 (6) | 6 (8) | 6 (8) | 10 (12) |
Obývací pokoj s jídelnou |
podlahové topení, elektrický krb, sofa, rozkládací sedačka, LCD TV | ||||||
Kuchyně |
elektrický vařič, lednice, mikrovlnná trouba, myčka, varná konvice, kávovar | ||||||
Ložnice |
postele, šatní skříň, stolek se zrcadlem, TV s LCD obrazovkou | ||||||
Koupelna |
sprchový kout, vana, dvě umyvadla, fén, sauna | ||||||
Lipno Lake Resort, družstvo
- Vlastní veškeré pozemky, technickou infrastrukturu, sportoviště, vybavenost a společné prostory.
- Je 100% vlastníkem provozní společnosti Lipno Lake s.r.o.
- Sdružuje všechny družstevníky.
- Financuje velké opravy a údržbu budov.
Společenství vlastníků jednotek – SVJ MNOPQ
- Je tvořeno vlastníky jednotek a spoluvlastníky společných částí domu.
- Je povinno zajišťovat správu domu, kterou smluvně deleguje na správce Lipno Lake s.r.o..
- Každý vlastník má podíl v příslušném SVJ podle velikosti své podlahové plochy jednotky.
- V resortu je celkem 5 SVJ, které sdružují vlastníky na budově.
- Předsedou jednotlivých SVJ je Lipno Lake s.r.o.
- Financuje velké opravy a údržbu budov.
Lipno Lake Resort
- Provozní společnost 100% vlastněná Lipno Lake Resort, družstvem. Jednateli Lipno Lake s.r.o. jsou členové představenstva Lipno Lake Resort, družstvo.
- Lipno Lake s.r.o. vykonává pro Lipno Lake Resort, družstvo správu, údržbu, opravy a provoz veškerého majetku Družstva, tedy celého resortního parku, technické a dopravní infrastruktury, bazénů, hřišť, dětského koutku.
- Lipno Lake s.r.o. vykonává pro jednotlivá SVJ všech 5-ti budov správu, údržbu, opravy a provoz budov, společných prostor a související infrastruktury.
- Lipno Lake s.r.o. zároveň vykonává pro Družstvo i jednotlivá SVJ veškeré potřebné administrativní činnosti.
- Lipno Lake s.r.o. zajišťuje pro pronajímající majitele krátkodobý pronájem jejich apartmánů - ubytování hostů v apartmánech a všechny s tím spojené služby včetně řádného provozování recepce.
- Lipno Lake s.r.o. hradí v jí pronajmutích apartmánech veškeré služby a energie, spravuje, mění a doplňuje inventář a odvádí majitelům základní a variabilní nájemné.
- Lipno Lake s.r.o. hradí jako součást nájemného za pronajímající majitele i jejich příspěvky Družstvu za správu parku a infrastruktury a SVJ příslušné budovy za správu budov.
Pronajímající vlastník
- Vlastník apartmánu v osobním či družstevním vlastnictví, který svůj apartmán pronajal Lipno Lake s.r.o. za účelem ubytování třetích osob a sám jej užívá omezeně dle platných pravidel.
- Je platným členem Lipno Lake Resort družstvo se všemi právy a povinnostmi vyplývající ze stanov družstva.
- Je obchodním partnerem Lipno Lake s.r.o. s právy a povinnostmi vyplývající z nájemní smlouvy z jeho funkce pronajímatele.
Výhody pronajímajícího vlastníka:
- Pravidelný výnos z pronájmu apartmánu vyplácený formou základního nájemného.
- Mimořádný výnos z pronájmu vyplácený ze zisku LLsro formou variabilního nájemného.
- Systém správy nemovitosti bez jakýchkoliv starostí pro vlastníka.
- Výhodné tendrované ceny na obnovu inventáře a opravy a údržbu apartmánu s množstevními slevami.
- Výplata čistých výnosů ponížených o veškeré náklady spojené se správou, údržbou, opravami, energiemi, výměnou inventáře nemovitosti.
- Zhodnocení nemovitosti v čase prostřednictvím stálé údržby.
Nevýhody pronajímajícího vlastníka:
- Omezené využití apartmánu pro vlastní potřebu dle odsouhlasených platných pravidel.
Nepronajímající vlastník
- Vlastník apartmánu v osobním či družstevním vlastnictví, který svůj apartmán užívá výhradně sám či rodinnými příslušníky a nepronajímá jej za úplatu přes Lipno Lake s.r.o. třetím osobám.
- Je platným členem Lipno Lake Resort, družstvo se všemi právy a povinnostmi vyplývající ze stanov družstva.
- Je obchodním partnerem Lipno Lake s.r.o. s právy a povinnostmi vyplývající ze smlouvy o zajištění dodávky služeb (energie, pojištění, TV a Internetové připojení).
Výhody nepronajímajícího vlastníka:
- Neomezené využití apartmánu pro vlastní potřebu.
- Zhodnocení nemovitosti v čase prostřednictvím stálé údržby.
Nevýhody nepronajímajícího vlastníka:
- Žádný výnos z vlastněného apartmánu.
- Veškeré náklady spojené se správou, údržbou, energiemi či výměnami hradí na základě vystaveného daňové dokladu sám.
- Vlastní opravy a údržba interiérů apartmánu a inventáře, vlastní úklid.
Výhody modelu Lipno Lake Resort pro pronajímající vlastníky:
- zhodnocení dobře udržované nemovitosti.
- příjem v podobě základního a variabilního nájmu, který je férově rozdělený mezi vlastníky.
- jistota v řízení provozní společnosti Lipno Lake sro díky jejímu 100% vlastnictví.
- údržba prováděná a tendrovaná hromadně, významné množstevní slevy.
- jednotný vzhled a kvalita apartmánů s bohatým vybavením.
Slevy a požitky pronajímajících vlastníků, které jim náleží:
- Sleva 70% z aktuálního oficiálního ceníku na pobyty v mimosezóně a střední sezóně.
- Last minute 70% sleva na pobyty v hlavní sezóně při rezervaci 7 dní před příjezdem na 5 a více nocí.
- Sleva 70% nově i na příplatkové položky (dětská postýlka, domácí zvíře, …).
- Roční bonus na zápůjčky zdarma ve sportovní půjčovně Lipno Centrum.
| Hrubý a čistý výnos pronajímajících majitelů dle apartmánových typů (za rok 2024) | ||||
|---|---|---|---|---|
|
Apartmánový typ |
Hrubý výnos |
Podíl na tržní hodnotě apartmánu |
Čistý výnos |
Podíl na tržní hodnotě apartmánu |
| Studio | 152 100 Kč | 3,2 % | 93 200 Kč | 2 % |
| Suite | 168 800 Kč | 3,1 % | 106 000 Kč | 1,9 % |
| Premium apartmán | 199 000 Kč | 3,3 % | 129 200 Kč | 2,1 % |
| Superior apartmán | 204 400 Kč | 4,3 % | 130 500 Kč | 2,0 % |
| Premium loft | 229 700 Kč | 3,3 % | 149 200 Kč | 2,1 % |
| Superior loft | 246 800 Kč | 4,9 % | 160 800 Kč | 2,2 % |
| Grand loft | 346 600 Kč | 3,0 % | 247 900 Kč | 2,0 % |
Nabídka apartmánů k prodeji
Apartmán 767
- typ Premium apartmán
- 2. nadzemní podlaží
- velikost 3 + kk
- dvě ložnice
- osobní vlastnictví
Apartmán 781
- typ Premium apartmán
- 2. nadzemní podlaží
- velikost 3 + kk
- dvě ložnice
- osobní vlastnictví
