Zvolte jazyk

Apartmán 8ST - obývací pokoj
Apartmán 4S - koupelna
Apartmán 6L - ložnice
Apartmán 6L - obývací pokoj
Apartmán 6L - sauna
Apartmán 8SB - kuchyně
Areál a venkovní bazény - Lipno Lake Resort
Areál v létě - Lipno Lake Resort
Venkovní bazény - Lipno Lake Resort
Vodní nádrž Lipno - Pláže
Apartmán 8ST - obývací pokoj
Apartmán 4S - koupelna
Apartmán 6L - ložnice
Apartmán 6L - obývací pokoj
Apartmán 6L - sauna
Apartmán 8SB - kuchyně
Areál a venkovní bazény - Lipno Lake Resort
Areál v létě - Lipno Lake Resort
Venkovní bazény - Lipno Lake Resort
Vodní nádrž Lipno - Pláže

Proč koupit apartmán v Lipno Lake Resort?

Lipno Lake Resort je skvělé místo pro rodinnou dovolenou s dětmi. Náš resort je přímo u Skiareálu Lipno a téměř na břehu vodní nádrže Lipno, v srdci krásné Šumavy. To znamená, že v našem resortu lze prožít dovolenou v kterémkoli ročním období. Díky naší poloze je to vždy jen kousek na nejžádanější aktivity na Lipně.

Každý apartmán v našem resortu je plně vybavený s vlastní saunou. Ke každému apartmánu náleží prostorný sklep. Parkování je zajištěno v našem areálu. Navíc resort disponuje vlastními venkovními vyhřívanými bazény, které jsou otevřené od června do září.

Areál a venkovní bazény Lipno Lake Resort

stabilní, férový, funkční

  • Tržní hodnota apartmánů díky kvalitní údržbě i dobré lokalitě neustále roste.
  • Máme jeden z nejpropracovanějších systémů financování chodu resortu s dobrou návratností investice vlastníkům i při vynakládání nemalých prostředků na údržbu.
  • Organizační struktura funguje dle stabilizovaného, efektivního a léty prověřeného modelu.
  • Průběžně investujeme do interiérů apartmánů, budov i infrastruktury, abychom udrželi svou pozici na trhu v sílícím konkurenční prostředí.
  • Máme velký počet věrných hostů, kteří oceňují, že se resort neustále vyvíjí a posouvá dopředu a vracejí se stále zpět.

Areál Lipno Lake Resort - zima

preciznost, efektivita, udržitelnost

  • Resort je provozován jako investiční nemovitost s komerčním pronájmem apartmánů třetím osobám.
  • Pronajímající vlastník se o chod resortu nemusí starat, veškerou správu, údržbu, pronájem zajišťuje LLR.
  • Zabezpečení společného majetku, daňová optimalizace a flexibilní rozhodování dané účelným propojením 100%-ně vlastních společností Lipno Lake Resort,družstvo a Lipno Lake s.r.o.

Areál Lipno Lake Resort - léto

dostupnost, odpočinek, zábava

Areál Lipno Lake Resort se nachází mezi lipenským jezerem a Skiareálem Lipno. Byl postaven v letech 2005–2007 a je tvořen 5 budovami, ve kterých je účelně rozmístěno 92 komfortních a velmi prostorných apartmánů.

Areál je přístupný po hlavní komunikaci. Vjezd na vnitřní komunikaci resortu je zabezpečen branou a parkoviště se rozléhá podél resortu přímo před jednotlivými budovami.

Přímo v resortu je umístěno dětské hřiště s velkou pirátskou lodí a skluzavkami, venkovní vyhřívaný bazén a brouzdaliště se slanou vodou, sportovní multifunkční hřiště, hřiště na minigolf a stolní tenis, ohniště a dětský koutek se spoustou interaktivních her. To vše je k využití pro naše hosty i majitele zdarma. Důležitou součástí našich služeb je i půjčovna sportovního vybavení hned u recepce. Půjčovna nabízí zvýhodněné ceny a našim majitelům navíc roční budget na využití výpůjček vybavení zdarma.

Lipno Lake Resort - Apartmán

komfort, prostor, kvalita

Apartmány disponují vlastní saunou, jižní terasou či balkónem s výhledem na přilehlý park i lipenské jezero a vlastním skladem na sportovní vybavení. V každém apartmánu je obývací pokoj s elektrickým krbem, plně vybavená kuchyně a dle typu 1-5 ložnic a 1-2 koupelny a toalety.

V resortu jsou vybrané apartmány uzpůsobeny pro pobyt s malými dětmi. Tyto jsou vybaveny dětskou postýlkou a židličkou, ohrádkou a hračkami. Zároveň mají bezpečnostní chrániče na vařičích, záslepky zásuvek, zábrany u schodišť a zabezpečená okna. Každý majitel se může pro tuto variantu rozhodnout a Lipno Lake s.r.o. apartmán vybaví na vlastní náklady.

Apartmány je možné zpřístupnit pro pobyty s domácími mazlíčky. Kombinace psího a dětského apartmánu, ale není možná.

 

Studio

Suite

Premium
apartmán

Superior
apartmán

Premium
loft

Superior
loft

Grand
loft

Plocha apartmánu

66 m2 66 m2 87 m2 97 m2 110 m2 120 m2 165 m2

Terasa, balkon

9 m2 9 m2 23 m2 32 m2 23 m2 | 9 m2 - 35 m2

Počet - ložnice, koupelna, sauna

1 | 1 | 1 2 | 1 | 0 2 | 1 | 1 2 | 1 | 1 3 | 2 | 1 3 | 2 | 1 5 | 1 | 1

Max. počet osob (vč. přistýlky)

2 (4) 4 (6) 4 (6) 4 (6) 6 (8) 6 (8) 10 (12)

Obývací pokoj s jídelnou

podlahové topení, elektrický krb, sofa, rozkládací sedačka, LCD TV

Kuchyně

elektrický vařič, lednice, mikrovlná trouba, myčka, varná konvice, kávovar

Ložnice

postele, šatní skříň, stolek se zrcadlem, TV s LCD obrazovkou v ložnici

Koupelna

sprchový kout, vana, dvě umyvadla, fén, sauna

Lipno Lake Resort - diagram

Lipno Lake Resort, družstvo

  • Vlastní veškeré pozemky, technickou infrastrukturu, sportoviště, vybavenost a společné prostory.
  • Je 100% vlastníkem provozní společnosti Lipno Lake s.r.o.
  • Sdružuje všechny družstevníky.
  • Zajišťuje správu a údržbu budov pro SVJ jednotlivých budov.
  • Financuje velké opravy a údržbu budov.

Lipno Lake Resort

Lipno Lake Resort

  • Provozní společnost 100% vlastněná Lipno Lake Resort, družstvo. Jednateli Lipno Lake s.r.o. jsou členové představenstva Lipno Lake Resort, družstvo.
  • Lipno Lake s.r.o. vykonává správu, údržbu a opravy všech pronajatých nemovitostí od Lipno Lake Resort, družstvo (parku, parkoviště, cest, technické infrastruktury, bazénů, hřišť, sportovně – animačního centra, společných prostor) a od vlastníků / družstevníků pronajatých apartmánů.
  • Lipno Lake s.r.o. organizuje pro Lipno Lake Resort, družstvo velké opravy a údržbu budov a investice, provádí pro Lipno Lake Resort, družstvo administrativní činnosti a vedení účetnictví.
  • Lipno Lake s.r.o. kompletně zajišťuje ubytování hostů v apartmánech pronajímajících vlastníků a s tím spojené služby.
  • Lipno Lake s.r.o. hradí za pronajímající vlastníky veškeré opravy, údržbu, energie všech nemovitostí, spravuje, mění a doplňuje inventář a odvádí jim základní a doplňkové nájemné.

Pronajímající vlastník

  • Vlastník apartmánu v osobním či družstevním vlastnictví, který svůj apartmán pronajal Lipno Lake s.r.o. za účelem ubytování třetích osob a sám jej užívá omezeně dle platných pravidel.
  • Je platným členem Lipno Lake Resort družstvo se všemi právy a povinnostmi vyplývající ze stanov družstva.
  • Je obchodním partnerem Lipno Lake s.r.o. s právy a povinnostmi vyplývající z nájemní smlouvy z jeho funkce pronajímatele.

Výhody pronajímajícího vlastníka:

  • Pravidelný výnos z pronájmu apartmánu vyplácený formou základního nájemného.
  • Mimořádný výnos z pronájmu vyplácený ze zisku Lsro formou doplňkového nájemného.
  • Systém správy nemovitosti bez jakýchkoliv starostí pro vlastníka.
  • Výhodné tendrované ceny na obnovu inventáře a opravy a údržbu apartmánu s množstevními slevami.
  • Daňová optimalizace, výplata čistých výnosů ponížených o veškeré náklady spojené se správou, údržbou, opravami, energiemi, výměnou inventáře nemovitosti.
  • Zhodnocení nemovitosti v čase prostřednictvím stálé údržby.

Nevýhody pronajímajícího vlastníka:

  • Omezené využití apartmánu pro vlastní potřebu dle odsouhlasených platných pravidel.

Nepronajímající vlastník

  • Vlastník apartmánu v osobním či družstevním vlastnictví, který svůj apartmán užívá výhradně sám či rodinnými příslušníky a nepronajímá jej za úplatu přes Lipno Lake s.r.o. třetím osobám.
  • Je platným členem Lipno Lake Resort, družstvo se všemi právy a povinnostmi vyplývající ze stanov družstva.
  • Je obchodním partnerem Lipno Lake s.r.o. s právy a povinnostmi vyplývající ze smlouvy o výkonu správy nemovitosti z pozice vlastníka.

Výhody nepronajímajícího vlastníka:

  • Neomezené využití apartmánu pro vlastní potřebu.
  • Zhodnocení nemovitosti v čase prostřednictvím stálé údržby.

Nevýhody nepronajímajícího vlastníka:

  • Žádný výnos z vlastněného apartmánu.
  • Veškeré náklady spojené se správou, údržbou, energiemi či výměnami hradí na základě vystaveného daňové dokladu sám.
  • Vlastní opravy a údržba interiérů apartmánu a inventáře, vlastní úklid.

Výhody modelu Lipno Lake Resort pro pronajímající vlastníky:

  • zhodnocení dobře udržované nemovitosti.
  • příjem v podobě základního a doplňkového nájmu, který je férově rozdělený mezi vlastníky.
  • jistota v řízení provozní společnosti Lipno Lake sro díky jejímu 100% vlastnictví.
  • údržba prováděná a tendrovaná hromadně, významné množstevní slevy.
  • jednotný vzhled a kvalita apartmánů s bohatým vybavením.

Slevy a požitky pronajímajících vlastníků, které jim náleží:

  • Sleva 70% z aktuálního oficiálního ceníku na pobyty v mimosezóně a střední sezóně.
  • Last minute 70% sleva na pobyty v hlavní sezóně při rezervaci 10 dní a méně před vlastním pobytem.
  • Sleva 70% nově i na příplatkové položky (dětská postýlka, domácí zvíře, …).
  • Roční bonus na zápůjčky zdarma ve sportovní půjčovně Lipno Centrum.

Hrubý a čistý výnos pronajímajících majitelů dle apartmánových typů (na základě údajů z po-Covidového roku 2022)

Apartmánový typ

Hrubý výnos

Podíl hrubého výnosu na tržbách

Čistý výnos

Podíl čistého výnosu na tržbách

Studio 217 790 Kč 63 % 118 978 Kč 34 %
Suite 219 481 Kč 62 % 121 018 Kč 34 %
Premium apartmán 258 363 Kč 62 % 140 491 Kč 34 %
Superior apartmán 280 621 Kč 62 % 152 676 Kč 34 %
Premium loft 320 911 Kč 62 % 175 719 Kč 34 %
Superior loft 353 199 Kč 61 % 195 041 Kč 34 %
Grand loft 453 762 Kč 63 % 243 695 Kč 34 %

Nabídka apartmánů k prodeji

Apartmán 708

  • typ Premium apartmán
  • 2. nadzemní podlaží
  • velikost 3 + kk
  • dvě ložnice
  • osobní vlastnictví

Detail nabídky

Apartmán 717

  • typ Premium loft
  • 3. a 4. nadzemní podlaží
  • velikost 4 + kk
  • tři ložnice
  • osobní vlastnictví

Detail nabídky

Apartmán 737

  • typ Superior loft
  • 3. a 4. nadzemní podlaží
  • velikost 4 + kk
  • tři ložnice
  • osobní vlastnictví

Detail nabídky

Apartmán 767

  • typ Premium apartmán
  • 2. nadzemní podlaží
  • velikost 3 + kk
  • dvě ložnice
  • osobní vlastnictví

Detail nabídky

Apartmán 749

  • typ Premium apartmán
  • 2. nadzemní podlaží
  • velikost 3 + kk
  • dvě ložnice
  • osobní vlastnictví

Detail nabídky

Potřebujete více informací k prodeji / koupi apartmánu Lipno Lake Resort? Neváhejte nás kontaktovat pomocí našeho formuláře.