Apartmán LLR 748

Apartmán o velikosti 3 + kk typ 6SXL, se dvěma ložnicemi, v 1. nadzemním podlaží.

Celková podlahová plocha bytového prostoru 98,85 m2 sestává z:

Součástí příslušenství a vybavení nebytového prostoru tvoři jižně orientovaná terasa o výměře 33,03 m2 a dále veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí rozvody vody, teplé vody, topení, elektroinstalace, plynoinstalace, společné televizní antény, rozvody vzduchotechniky v nebytovém prostoru apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů), podlahová krytina, nenosné příčky, dveře nacházející se uvnitř nebytového prostoru a vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken, směšovací baterie, sanitární zařízení a WC, otopná tělesa, plynový krb, elektrická kamna v sauně, kuchyňská linka, elektrický sporák, odsávací digestoř, dřez, zvonek, měřič vody, měřič plynu.

Apartmán je v osobním vlastnictví.

Půdorys apartmánu 6SXL

Galerie apartmánu 6SXL

Vlastnické vztahy k apartmánu

Apartmány jsou v osobním i družstevním vlastnictví a noví majitelé si kupují apartmány vždy do osobního vlastnictví. I po převodu do osobního vlastnictví zůstává majitel apartmánu družstevníkem, jelikož předmětem převodu do osobního vlastnictví nejsou pozemky, bazény, sportoviště, parkoviště, recepce, ani inženýrské sítě.

Vlastník apartmánu je členem Společenství vlastníků jednotek (déle SVJ) pro danou budovu. SVJ pověřuje LIPNO LAKE RESORT, družstvo (dále LLR, družstvo) výkonem správy nemovitosti, údržbou a opravami budov a všemi finančními transakcemi s tímto spojenými.

LLR, družstvo má 3 statutární zástupce volené ze svých členů a je jediným vlastníkem provozní společnosti Lipno Lake s.r.o. (dále LL s.r.o.), která působí v areálu jako správce a zajišťuje komerční pronájem apartmánů. LL s.r.o. má 2 statutární zástupce volené z členů LLR, družstva (většinou shodné osoby pro družstvo i s.r.o.). Družstvo i s.r.o. jsou v běžných v provozních záležitostech zastupovány prokuristou, který je současně manažerem parku.

Provozní podmínky resortu a pronájem

LIPNO LAKE RESORT je rekreační areál s apartmány k pronájmu. Majitelé apartmánů mají s LL s.r.o. uzavřeny nájemní smlouvy za měsíční fixní a roční variabilní nájemné a LL s.r.o. pronajímá komplex ke krátkodobým pobytům hostům. LL s.r.o. se stará o chod celého areálu a nese náklady související s provozem jako údržbu zeleně, komunikací a parkoviště, volnočasového zázemí v resortu (bazén, kurt, hřiště, koutek), TV a internetové poplatky, energie, provoz recepce a údržby interiéru apartmánu (běžná údržba i výmalby a opravy), úklid interiérů i exteriérů. Zároveň pronajímající majitelé neplatí žádné poplatky do fondu oprav nemovitostí, které jsou za ně také hrazeny z výnosů společnosti LL s.r.o..

Pronájem apartmánů není povinný. Majitelé, kteří chtějí apartmán využívat pouze pro své vlastní účely bez komerčního pronájmu, se mohou takto rozhodnout, ale následně jsou povinni hradit společnosti LL s.r.o. náklady za správu a provoz areálu a společnosti LLR, družstvo náklady na údržbu a opravy nemovitostí. Nepronajímaný apartmán nesmí být nabízen ke komerčním pobytům za úplatu, ale majitelé mohou využívat některých zpoplatněných služeb recepce jako zajištění úklidu, dodání povlečení a ručníků, předání klíčů. Majitelé mají samozřejmě právo využívat veškeré prostranství a zařízení v areálu LIPNO LAKE RESORT.

Konkrétní podmínky jsou zakotveny ve smlouvě o nájmu bytové jednotky a ve smlouvě o údržbě a opravách nemovitostí. Průměrné čisté roční výnosy z pronájmu činí 4,0% z vložené investice, roční průměrná obsazenost areálu je 55% a neustále roste (rok 2016 a 2017 byla 57%). Fixní i variabilní nájemné od společnosti Lipno Lake s.r.o. je rozdělováno mezi jednotlivé majitele apartmánů dle podlahové plochy apartmánu a je vypláceno 2x ročně.

Hosté LIPNO LAKE RESORTU jsou z celého světa, ale stále převládá česká, holandská a německá klientela. Nejvíce jsou vytížené vánoční, jarní i letní prázdniny, kdy jsou povoleny pouze týdenní pobyty, průměrný pobyt trvá 5,4 dne a pobyty jsou rezervovány průměrně 90 dní před příjezdem. Pokud chtějí pronajímající majitelé apartmánu přijet na pobyt, musí si vytvořit platnou rezervaci přes recepci LIPNO LAKE RESORT. Pro majitele platí standardní ceník pobytů s uplatněním slev pro majitele (20–70% ze standardní ceny). V případě, že apartmán majitele není v požadovaném termínu k dispozici, nabídne mu recepce ubytování v jiném volném apartmánu.

Resort v centru dění

DOSTUPNOST-POHODLÍ-AKTIVITY

Apartmány LIPNO LAKE RESORT poskytují návštěvníkům Lipenska ideální zázemí pro všestranně pestrý pobyt, v jakékoli roční době.
LIPNO LAKE RESORT leží přímo u sjezdovek skiareálu Lipno, nejkvalitnějšího střediska pro rodiny s dětmi v ČR. V blízkěm okolí lyžařskě středisko Frymburk a rakouské areály Sternstein a Hochficht.
Velice oblíbená je rozlehlá lipenská pláž s udržovanými travna tými, oblázkovými i písečnými zákoutími a jezerní cyklostezka, která je od areálu vzdálená pouhých 100 metrů.
V období, kdy není v provozu bazén přímo v areálu, mohou všichni hosté zdarma využít služeb lipenského i frymburského aquaparku s mnoha vodními atrakcemi (100 m od areálu).
Bezprostřední blízkost šumavských hor dává mnoho příleži tostí ke zdravé pěší turistice a cykloturistice.
Nabízí se i velké množství wellness služeb, fitness progra my, halová sportoviště, bowling, výborné restaurace a dětské koutky.